Massing — bắt đầu từ file trắng

Sáu bước dựng phương án massing đầu tiên — ranh lô, chỉ tiêu, khối tháp, nắn hình, số tầng, đọc số.

Trước khi bắt đầu

Mở Extensions > Lotuz Dashboard rồi sang tab Massing. Cả quy trình nằm trong tab đó và một thanh nút nổi hiện trong khung nhìn khi bạn vào chế độ sửa.

Tab chia làm ba dải luôn hiện — Sửa 2D, Tầng, Số liệu — và bốn ngăn gập cho việc ít dùng. Bước 1 và 2 nằm trong ngăn ◱ Khu đất.

Bước 1 — Vẽ ranh lô và ba viền chỉ giới

Công cụ không vẽ hộ bước này, và đó là chủ đích: ranh lô thật gần như luôn đến từ bản đồ quy hoạch hoặc CAD.

Trên mặt phẳng đất, vẽ hoặc dán vào ba đường bao lồng nhau, tất cả nằm ngang:

Ranh giới lô đất — viền ngoài cùng
Chỉ giới xây dựng phần đế — viền giữa
Chỉ giới xây dựng phần thân — viền trong cùng

Ba đường phải tạo ra ba mặt phẳng trong cùng một nhóm.

Đã có sẵn mặt đất vẽ đủ ba viền? Chọn thẳng mặt đó rồi sang bước 2 — không cần vẽ lại. Dán từ CAD vào, chọn, gán: đó là đường đi chính.

Vì sao phải vẽ tay cả ba viền. Chỉ giới thật hiếm khi lùi đều: cạnh giáp đường lớn lùi 6 m, cạnh giáp ngõ lùi 3 m. Máy lùi đều sẽ cho một hình sai mà trông rất đúng. Trong ví dụ Sun Strata, hai lô có chỉ giới 15 và 22 đỉnh — không công thức nào sinh ra được.

Bước 2 — Gán lô và đóng dấu chỉ tiêu

Đây là bước duy nhất ghi trần chủ đầu tư vào model. Mọi con số "còn dư bao nhiêu" sau này đều đọc từ đây.

Bung ngăn ◱ Khu đất, chọn mặt đất vừa vẽ, điền:

Ô	Nghĩa	Ví dụ
Ký hiệu lô	Tên duy nhất, không trùng	`A1`
Loại đất	HH · TMDV · CC	HH
Mật độ trần %	Trần mật độ xây dựng	71,29
HSSD trần	Hệ số sử dụng đất tối đa	10,72
Trần GFA m²	Tổng sàn tối đa	60.032

Bấm Gán lô mới từ vùng chọn.

Đọc dòng báo ngay sau đó. Công cụ đo lại ba viền và nói thẳng nó tìm thấy gì — Chỉ giới ✓ lùi đế 3,00 m · lùi thân 6,00 m, hoặc nêu đúng lý do thiếu, ví dụ chỉ có 2 mặt phẳng ngang, cần 3.

Đừng bỏ qua cảnh báo đó. Lô thiếu viền vẫn dựng khối được và vẫn ra số liệu — nhưng bắt điểm không có gì để bám và kiểm vượt ranh không có gì để so. Phát hiện lúc đã dựng xong cả năm lô thì đắt hơn nhiều.

Gõ sai chỉ tiêu vẫn sửa được: chọn lô ở dải Tầng rồi bấm Lưu chỉ tiêu, ô nào để trống thì giữ nguyên giá trị cũ. Nhưng ký hiệu lô thì không đổi được — gán nhầm tên là phải xoá lô đi gán lại, nên gõ kỹ.

Bước 3 — Vẽ khối tháp

Phác trước, đo sau. Đừng bắt đầu bằng bảng thông số.

Bung ngăn ▦ Dựng lần đầu, bấm Vẽ tháp cao. Click điểm đầu và điểm cuối của tim phiến — đường tim chạy dọc giữa khối, không phải cạnh ngoài.

Công cụ bung ra hai bên tim theo bề ngang đã khoá trong hồ sơ, rồi dựng luôn khối 3D, đường bao 2D điều khiển nó, và mặt bằng căn hộ. Lặp lại với Vẽ tháp thấp.

Cách còn lại: điền mật độ, số tầng, kích thước rồi bấm Dựng lại từ đầu — máy tự lùi đế theo chỉ giới và chia thành hai tháp. Nhanh ra khối đúng chỉ tiêu, nhưng khó kiểm soát vị trí.

Dựng lại từ đầu xoá toàn bộ khối của lô đó — cả đế, hầm và cả hai tháp. Với tháp vẽ tay, đó là thứ không dựng lại được. Bấm 🔒 Khoá lô sau khi ưng phương án để chặn lệnh này.

Bước 4 — Nắn hình trên đường bao 2D

Không sửa khối 3D. Sửa đường bao 2D màu hồng, khối 3D và bảng số liệu chạy theo.

Ở dải Sửa 2D chọn loại đang sửa: Đế · Cao · Thấp · Tất cả. Công cụ ẩn khối 3D, chỉ để lại đường bao, ép về hình chiếu bằng và cầm sẵn công cụ kéo.

Kéo đầu hồi — dài ra dọc chính tim phiến
Kéo tim — dời cả khối, hình không đổi
Gõ số rồi Enter — đặt đúng kích thước, ô đo của SketchUp hiện Dài phiến

Thành phần vuông góc của con trỏ bị bỏ qua, nên bề ngang phiến không lệch dù tay có run.

Thanh nút nổi trong khung nhìn có mọi thứ cần khi đang cầm một tay cầm: đổi loại đang sửa, bật/tắt bắt điểm, mở khoá bề ngang, chọn neo, thêm/bỏ đỉnh, thoát. Giữ Shift để tạm tắt bắt điểm, Esc để thoát hẳn.

Bắt điểm xếp theo lớp trước, khoảng cách sau: một đường chỉ giới cách 35 cm thắng một cạnh cách 5 cm — vì chạm đúng chỉ giới là việc có nghĩa, còn gần một cạnh bất kỳ thì không.

Bước 5 — Đặt số tầng

Kéo đường bao đổi được hình mặt bằng. Số tầng thì chỉ đổi được ở đây.

Ở dải Tầng, chọn lô, điền số tầng cho từng tháp rồi bấm Áp số tầng vào A1 — nút in tên lô ngay trên nhãn nên không áp nhầm lô.

Hai ô số tầng tự nạp lại từ khối thật mỗi lần đo. Ô để trống nghĩa là không đụng tới tháp đó.

Dòng ngay trên hai ô cho biết còn bao nhiêu dư địa, ví dụ:

trần: MĐ 71,29% · HSSD 10,72 · GFA 60.032 m²
đang: MĐ 81,74% · GFA 55.442 · chênh 4.590

Bước 6 — Đọc số, kiểm tra, xuất

Bảng thống kê mở một cửa sổ riêng với chỉ tiêu tất cả các lô: diện tích đất, chỉ giới, chân đế, mật độ, tầng × sàn từng tháp, căn/tầng, tổng căn, GFA, trần và chênh lệch. Nó tự đổi ngay khi bạn còn đang kéo. Lô vượt trần hiện cảnh báo đỏ ở đầu bảng.

✓ Kiểm tra soát file theo quy chuẩn: thiếu tag, sai tên, sàn trùng, sàn lạc, tháp lòi khỏi đế.

⇩ Xuất Excel đổ bảng ra file cạnh model. Thiếu Python thì vẫn ghi ra measured.json và báo bằng dòng vàng.

Trải mặt bằng xếp mặt bằng căn hộ của cả dự án thành hàng cạnh khu đất để so sánh.

Thêm lô thứ hai

Xong A1, thêm A2 là lặp lại bước 1 tới 5. Không có bước đăng ký dự án, không có thứ tự bắt buộc, và A2 không phụ thuộc gì vào A1.

Việc	Riêng lô hay dùng chung
Ranh lô và ba viền chỉ giới	Riêng
Trần GFA · mật độ · HSSD	Riêng — đây là lý do phải gán từng lô
Tag và nhóm hình học	Riêng
Hồ sơ loại căn hộ	Dùng chung cả dự án
Chế độ Sửa 2D	Mọi lô cùng lúc
Bảng thống kê	Tự thêm cột cho lô mới

Vẽ tháp A2 khi đang bật chế độ Sửa 2D thì bắt điểm nhìn thấy đường bao và tim phiến của mọi lô, kể cả lô đang ẩn. Nên kéo tháp A2 vừa bắt được tim tháp A1 để thẳng hàng, vừa bắt được chỉ giới của chính A2 — trong một thao tác.

Thứ tự này không đảo được

Bước	Tạo ra	Bước sau cần nó để
1 · Ranh & chỉ giới	Ba mặt phẳng lồng nhau	Bắt điểm, kiểm vượt ranh
2 · Gán lô	Nhóm lô + trần chủ đầu tư	Mọi dòng "còn dư bao nhiêu"
3 · Vẽ tháp	Khối 3D + đường bao 2D + mặt bằng	Có thứ để kéo
4 · Nắn 2D	Đường bao đúng vị trí	Đúng chiều dài để chia căn
5 · Số tầng	GFA thật	Đối chiếu trần

Dữ liệu lưu ở đâu. Chỉ tiêu, hồ sơ loại căn và mọi chỉnh tay nằm trong chính file .skp, trên nhóm lô đất — gửi file cho ai là họ có đủ, và Ctrl+Z hoàn tác được.

Massing — bắt đầu từ file trắng

On this page